EL SUBPRIME

Por estos días en el mundo bursátil la palabra de moda es subprime, mejor dicho como dirían en las pasarelas de moda, el que no este enterado de la crisis hipotecaria esta "out", pero para los que quizás no somos expertos en el tema, nos queda la pregunta: que es el famoso subprime??

En EU los créditos hipotecarios tienen 2 clasificaciones, esta el "prime" que es básicamente el crédito normal, que es para personas con buen historial de crédito y que tiene unas tasas por llamarlas así: normales, y esta el famoso sub-prime, que son los créditos hipotecarios de alto riesgo. Estos son préstamos que se les hace a personas con malos antecedentes crediticios y debido al riesgo que tienen a unas tasas mas altas.

Esta modalidad ha permitido
que muchas personas que no pueden acceder a un crédito normal hayan acudido a esta opción para comprar su vivienda a pesar de que las tasas sean mas altas y los abusos a los que se deben someter al adquirirlos, como algunas penalizaciones, y también ha llevado a empresas ha obtener altas rentabilidades con estos créditos que conllevan un alto riesgo de no-pago.

Ya teniendo algo de claridad sobre este tipo de hipotecas, ahora es bueno preguntarnos, cual es su relación con los mercados y porque se habla de una crisis?

Como es conocido por todos EU ha venido realizando una serie de alzas en sus tipos de interés con el fin de controlar la inflación, una de las victimas de esta subida, ha sido el sector vivienda, el cual ha visto fuertemente golpeadas sus ventas e incluso ya se habla crisis. La razón tiene mucho fondo, pero para no entrar en detalles simplemente miremos la relación directa que tienen las tasas sobre el sector: Las personas que compran vivienda, lo hacen en su mayoría a través del crédito, al ser cada vez mas altas las tasas o sea mas costosos los créditos, se tiene menos acceso a vivienda y por lo tanto decaen las ventas del sector, y asi mismo el freno que se le da a la economía y a la liquidez genera que las personas que tienen créditos, en especial de alto riesgo ("subprime") no puedan cancelar sus cuotas generando un impacto negativo en las compañías que realizan los prestamos, y estas al no obtener los pagos comienzan a generar perdidas.

En pocas palabras así comienza todo, pero que ha llevado a las correcciones recientes??
Además de los actores ya mencionados, están las firmas calificadores de crédito, en este caso Moodys y S&P han dicho que revisaran a la baja la calificación de una gran parte de estos créditos. Gracias a esto las cotizaciones de estas compañías han sufrido correcciones en los precios, y se comienzan a evidenciar casos graves de compañías con grandes perdidas, eso por no mencionar los fondos que invierten en estos activos.....

El día de hoy el detonante fue: American Home Mortgage Investment Corp, quienes comentaron que no tenían dinero para sostener los créditos y por esta razón la acción sufrió una caída de 90% en su valor al caer de $9.43 a $1.04.

Dicen algunos analistas que este es solo el comienzo de la gran crisis que se puede venir en el futuro, y que si las autoridades encargadas no toman medidas al respecto, esto puede ocasionar una crisis crediticia ("credit crunch"), y a su vez una fuerte recesion en el país del norte y por ende afectar todos los mercados.

Les dejo el link para un video explicativo del tema:
http://www.youtube.com/watch?v=dZ4d-a5WV50

Así que señores a estar muy atentos de este fenómeno.

"Es fácil detenerse cuando uno va de subida y difícil hacerlo de bajada" Napoleón